不应该购买公寓楼花的原因

编辑:小豹子/2018-10-08 16:50

  【...2017年04月30日讯】(...记者朱丽娅悉尼编译报导)著有博客Thomas The Thinkengine的经济学家Jason Murphy不主张买家购买公寓楼花,对此他解释了如下理由。

  据澳洲新闻网报导,几年前,我搬进了一栋全新的独立房,我在房子开放检查时就爱上了这栋房子。这个地方看上去好极了,不久之后搬了进去,于是麻烦就开始了。

  房内崭新而光鲜,每一个小小的脏印和划痕都非常显眼。由于是租来的房子,所以我不得不担心我的租房押金,这使我感到压力很.,我意识到生活在全新的房里意味着你在遭受房.变旧的过程中最痛苦的过程。

  但至少我没凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)有购买公寓楼花。来自BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的新数据显示,同购买公寓现房的买家相比,公寓楼花买家如果在几年之内又出售了房.,.多数人要么亏损,要么获取更少的资本收益。

  几年前,我的一个朋友在楼花投资上亏损了,那时我并不知道这是墨尔本的房地.市场正在发生的事。我以为他衹是非常不幸,但实际上有很多人和他一样。

  当然,房.转售的差异可能是购买楼花时有豁免印花税等好处。

  不过,对于投资公寓楼花,然后等待楼房建成的买家而言,这存在两.问题。

  发展项目必须以楼花形式出售。他们向人们展示样板房,并鼓励人们投资于这些尚待建造的公寓房中。这对开发商很有意义,因为他们投资前需要确定这些楼房受到欢迎。

  顺便提一下,澳洲最富有的人就是公寓楼开发商Meriton的房主Harry Triguboff。

  但是,由于存在越来越多.型公寓楼以楼花形式出售的趋势,这意味着越来越多的新型住房售卖情况不如现成公寓房,或导致价格的下降,价凤凰彩票网(fh643.com)格下跌的问题在墨尔本尤为明显。

  如果人们已经投资于公寓楼花,又意识到公寓房价值下降,甚至不及他们当初的投资金额,他们可以选择离开,这可能会导致公寓房价格进一步下滑。

  众所周知,.部分时间独立房比公寓房价值的上涨势更好,具时代特征的房.比上个世.80年代的建筑具有更高的价值,近郊区比远郊更好。

  一个聪明的人的答案明显是购买会陞值的地方。最好是在一个不错的位置购买一栋具时代特征的住房。当然,这需要花费数百万澳.。

  如果你是年轻人,目前仅处于房.市场的边缘,会感觉公寓楼花非常诱人。艺术的手.使房.看起来与20世.70年代的公寓房相比非常不错。但是,如果购买了这样的房.,价值却没有上升,那么你在房地.市场的阶梯上将难以上行。

  更安全的举措可能是尝试购凤凰彩票官网(fh03.cc)买一套旧些的公寓房。相信我,新房子往往有更多的麻烦。

  责任编辑:简沐

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